中央空（kōng）調維修（xiū）保（bǎo）養詳（xiáng）細內（nèi）容和（hé）步驟

一、中央空調維修保養分類（lèi）

1、檢查（chá）性（xìng）維護保養：

（1）基於設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類（lèi）常規檢查；

（2）現場指導業主的操作（zuò）人員，講解（jiě）涉及機組運行、保養的（de）實用技術；

（3）提供各類必要的增值服務；

（4）就主機及輔助設備　運行存在的問題提（tí）供（gòng）專（zhuān）業意（yì）見和改善方案（àn）。

2、預防性維護保養：

（1）包括檢查性維護保（bǎo）養提供的內容（róng）；

（2）按照廠家的推薦進（jìn）行必要的預（yù）防性（xìng）保養；

（3）預（yù）防性保養包括清洗換熱器銅（tóng）管（guǎn），分析和更換冷凍機油、油濾芯、幹燥過濾器等。

3、全麵性維護保養：

（1) *全麵徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；

（2）在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換。

4、緊急性維修：

根據客（kè）戶的需求，24小時為（wéi）客戶提供緊（jǐn）急維修服務，發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確保快速排除故障，確保*短停機時間。

5、節能（néng）改造：

節能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動，並根據冷凍水的出水溫度變化來（lái）實現水泵和風機的變頻調速，實現節能將耗。

6、冷凍機油的分析：

潤滑油（yóu）質（zhì）能充分反映壓縮機（jī）的內部機械運轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度（dù）等都是可能導致重（chóng）大設（shè）備故障的關（guān）鍵指標，我們提供的專業油分（fèn）析，能在關鍵時刻向您提（tí）出改進意見，提前（qián）排除機組（zǔ）的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資。

7、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養和改造。

二、中央空調係統（tǒng）維護保養內容

1、空調（diào）主機（jī）部分：

（1）檢（jiǎn）查空調主機製冷係統製冷（lěng）劑的高壓（yā）、低壓是否正常；

（2）檢查空（kōng）調主機製冷係統製冷劑有無泄漏，是否需要補充製（zhì）冷劑；

（3）檢查壓縮機運轉（zhuǎn）電流是否正（zhèng）常；

（4）檢查壓縮機運轉聲音（yīn）是否正常；

（5）檢查壓縮機的工作（zuò）電壓是否正常；

（6）檢查壓縮機油位，顏色是否正常；

（7）檢查（chá）壓縮機油壓、油溫是否正常；

（8）檢查空（kōng）調主機相序保護器是否（fǒu）正常、有無缺相情況；

（9）檢查空調主機各接線（xiàn）端子有無鬆動；

（10）檢查水流量保護開關工作是否正常；

（11）檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；

（12）檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好。

2、風係統的檢（jiǎn）查（chá）：

（1）檢查風機盤管出風的風量是否正常；

（2）檢查風機盤管回風的回（huí）風濾網（wǎng）是否聚積灰塵；

（3）檢查出風溫度是否正常。

3、水係統的檢查：

（1）檢查冷卻、冷凍水的（de）水質情況，是否（fǒu）需要（yào）更換（huàn）水；

（2）檢查冷卻、冷凍水係統中的過濾網上（shàng）的雜質，且清洗過濾網；

（3）檢查水係統中有無空氣，是否需要排氣；

（4）檢查回水、出水溫度是否正常；

（5）檢查水泵聲（shēng）音、電流是否運（yùn）轉正常；

（6）檢查閥門是否開啟靈活、有無鏽斑（bān）、有無泄漏（lòu）等現象；

（7）檢（jiǎn）查保（bǎo）溫係統有無開裂、破損、漏水等現象。

三、中央空調係統（tǒng）維護保養定期回訪（fǎng）

（1）向工程部工作人員了解設備、係統（tǒng）近期（qī）運行情況是否良好；

（2）檢查設備、係統的運（yùn）行工作紀錄；判斷是否有故障。

四、中央空調檢修內容

1、正常運轉中的檢修

（1）查（chá）壓縮機（jī）冷凍油（yóu）的油（yóu）壓及油量；

（2）係統探漏（lòu）（製冷劑（jì）），發現漏點及時處理；

（3）檢查有無不正常的聲（shēng）響、震動及高溫；

（4）檢查冷（lěng）凝器及（jí）冷（lěng）卻器的溫度、壓力（lì）；

（5）檢（jiǎn）查各種閥門是否正常；

（6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；

（7）檢查主電路上接線端子並壓實；

（8）檢查電氣控製部分；

（9）檢查機組潤滑係統；

（10）檢查各儀表、控製器的工作狀態；

（11）保持設備處於清潔狀態（tài）。

2、年度間停機（jī）後的（de）檢（jiǎn）修

（1）檢查清洗幹燥過濾器（qì），幹燥劑吸潮後應進行幹燥處理或（huò）更換；

（2）檢查及（jí）製（zhì）冷設備安全保護裝置整定值；

（3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充；

（4）檢查壓縮機電機絕緣情況；

（5）查並收緊電路上的各電線接（jiē）點；

（6）查電氣控製部分；

（7）提供以上內容檢查報告（每年一次）。

3、末端的檢修

（1）空（kōng）氣處理機、風機（jī）盤管的（de）檢查（每年一次）。

（2）空氣處理機、風機盤管的保（bǎo）養、加油（每年一次）。

（3）檢查、調整皮帶，清（qīng）洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）。

（4）清理管路、除汙（每年至少一次）。

（5）空（kōng）氣處理機的清掃、除塵（每年一次）。

4、水係統檢修工作內容

（1）冷凍水泵及（jí）冷卻（què）水泵的檢查、加油；

（2）電機、電器絕緣（yuán）檢測、加油、檢查及更換密封元件；

（3）冷卻塔一般保養性檢修檢修；

（4）水係統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓（yā）力表、溫度計、保溫情況（kuàng）的檢查及更換修理。

5、冷（lěng）卻塔維護保養

（1）維修冷卻塔填料（liào）、清（qīng）洗、更換； 

（2）維（wéi）修冷卻（què）塔鋼件、清洗、防腐及更換； 

（3）維修（xiū）冷卻塔玻璃鋼件、清（qīng）洗、修補及更換； 

（4）維修冷卻塔風（fēng）機、電機維修、減速機維修、檢修及更換； 

（5）維修冷卻塔風機靜平衡、調整（zhěng）； 

（6）圓塔布水（shuǐ）器（qì）、布水管維修、檢修及更換； 

（7）方塔淋水噴頭、收水器維修、檢修及（jí）更換； 

（8）冷卻塔集水池、循環水管路維修、清洗及維護； 

（9）冷卻塔拆遷； 

（10）冷卻塔（tǎ）結構（gòu）維修、改造（zào）；

（11）冷卻塔熱力性能升級； 

（12）冷卻（què）塔噪聲、振動維（wéi）修。

6、維修冷卻塔保養時的注（zhù）意事項： 

（1）送（sòng）風機的V型皮帶在初次運行時有可能稍伸長，請根據調（diào）整要領，適當調（diào）整皮帶鬆緊，如果收得太緊，會損壞軸承，而引起事故。

（2）定期清掃上部水槽散水孔、下部水槽過濾器（qì）等。 

（3）冷卻（què）塔長時間停頓時（shí）鬆開皮帶，蓋好馬達。使用運行時裝好皮（pí）帶，鎖緊螺母，並加查冷卻塔內是否有鳥巢或（huò）異（yì）物。然後再開機運行。 

（4）每月一次以上交換循環水。（密閉式的場合，循環水不必交換，但散布水需交換）。 

7、冷卻塔冬季運休（xiū）時的注意事項： 

（1）冷卻塔停滯時注意（yì）排放幹淨循環水和布水器內存水，以免動壞。 

（2）密（mì）閉式（shì）的（de）冷卻塔，請開放循環水排水、排氣口、散水（shuǐ）水泵的排水閥門（mén）。 

（3）為防止冷卻塔下部水槽凍結，溫（wēn）度較低時使用防凍電熱器。 

8、密閉式冷卻塔冬季運休時的注意事項： 

（1）密閉式冷卻塔冬季使（shǐ）用（yòng）應（yīng）注意（yì）防止銅管（散熱器）和散（sàn）布水的凍結。 

（2）為防止冷卻塔循環水的凍結，請在循環水中加入不凍液、或在配管中加入輔（fǔ）助防凍電熱（rè）器。 

（3）冷卻（què）塔加防凍液後，凍結溫度下降，不容易凍結。防凍液的濃度越（yuè）高，凍結溫（wēn）度越下降，但熱傳導率會下降（jiàng），因此，在（zài）冷卻塔使用時要注意。冷卻塔有漏水或自然損（sǔn）耗需要補充水時，補充水會稀釋不（bú）凍液，而（ér）使凍結溫度上升，請注意水溫。 

（4）冷卻塔循環水泵運行時，防凍電熱器（qì）加熱，水（shuǐ）不會凍結。如果有循環水泵停止的場合，就另外需要輔助循環水泵，這裏我們（men）建議使用整套（tào）防凍器（包括輔助循環（huán）水泵、防（fáng）凍電熱器、配（pèi）管）。 

（5）循環水係統設置3方向閥門，在循環水通過旁通管來控製容量的場合，如果增（zēng）加旁通（tōng）管的流量，會降低銅管內的流（liú）速（sù），就是有負荷（hé）時也可能會產生凍結。請設（shè）定冷卻塔*小循（xún）環水量。 

（6）為防止散（sàn）水水（shuǐ）泵和散水配管的凍結，請使用防凍電熱（rè）器，來保持下部水槽的溫度。